一、合同法律关系

1.合同对照（帖图、配置、层高、交房日期、质量与保修条款等合同细节对照）

2.查看是否具备交房条件：综合验收合格证、竣工验收备案表。

二、分部分项工程

1.主体结构：门窗大小、开间、层高、顶板平整度、厨厕地坪、对角误差、结构开裂、高低梁等。

2.粉刷工程：楼、地坪面开裂空鼓、粉刷油漆材料、垂直度、平整度、厨厕倒返水等。

3.门窗工程：防盗门、内门窗材质、水平、垂直、平整度、配件齐全、开闭灵活、阳台护栏。

4.防水工程：厨房、厕所通水、泼水、蓄水试验，外墙节点渗印水，屋面防水。

5.安装工程：

(1)给排水：试水、压力、配置是否齐全，安装是否规范，地漏位置高低。

(2)电气工程：开关、插座试电，安装位置是否规范。

(3)煤气工程：安装是否规范。

(4)弱电工程：门铃、猫眼、室内报警、室外安防、可视对讲、有线电视、电话、宽带、小区安防。

(5)暖通：空调孔、机位、地漏、冷凝水管、洗衣机位等是否满足使用功能。

6.电梯工程：安检合格证书。

7.室外配套工程：有无未完工程、小区环境配套、园林景观配套、消防工程有无验收。

三、其它

1.易被忽视的同家强制性标准：节能环保保温砂浆、中空玻璃、门窗铝型材厚度、人防、消防、安全玻璃。

2.常见质量瑕疵：空鼓、开裂、地面起砂、防臭存水弯、抬头碰大梁、门吸、门开启方向。

3.不告知的变更：

(1)绿地变楼房、车位

(2)小区内设施变成市政道路

(3)与样板房及沙盘、楼书不符

(4)变压器、化粪池、排气口、电信基站

(5)高架桥、隔音

(6)侵犯隐私权